Kosten koper, hoeveel ben je hieraan kwijt?

Als je een huis gaat kopen, dan weet je dat er extra kosten bij komen kijken. Maar welke kosten maak jij als koper? In deze blog meer informatie over kosten waar jij mee kunt rekenen. 

Hier alvast een overzicht:

Verschil kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.)

Kosten koper

Bij kosten koper zegt de verkoper: de kosten die gemoeid zijn bij de verkoop van de woning zijn voor jou. Natuurlijk komt de verkoopmakelaar voor de rekening van de verkoper. Maar de notaris, overdrachtsbelasting, eventuele taxatiekosten en nog wat anderen komen voor jouw rekening. Dit kan al snel oplopen tot 6% kosten bovenop de verkoopprijs van de woning. 

Vrij op naam

Dit zie je veel bij nieuwbouwwoningen. Omdat je b.t.w. betaald over je huis, wordt je vrijgesteld van overdrachtsbelastingen en de kosten voor de leveringsakte van de notaris wordt betaald door de verkoper. Dit betekent niet dat je geen extra kosten maakt aan het kopen van het huis. Want, tijdens de bouw van het huis zal je ook al een deel van de hypotheek maandelijks moeten betalen. En naarmate de bouw vordert, wordt dit meer. Maar ook het afsluiten van een hypotheek kost geld. 

Overdrachtsbelasting

Normaal betaal je 2% van de verkoopprijs van de woning aan overdrachtsbelasting. Dus koop je een huis van €600.000 dan betaal je €12.000 euro belasting. Er zijn hier (gelukkig) uitzonderingen op.

Je koopt een nieuwbouwwoning

Dan is de vraagprijs vaak vrij op naam en wordt je vrijgesteld van overdrachtsbelasting. 

Je bent onder de 35

Dan ben je vrijgesteld van overdrachtsbelasting als je huis (met schuur) niet meer kost dan €555.000 in 2026 en je zelf in het huis gaat wonen. Kijk voor de zekerheid even op de website van de belastingdienst voor de exacte regels, want die veranderen regelmatig. 

Je gaat zelf niet in de woning wonen

Dan betaal meer overdrachtsbelasting, namelijk 8% in 2026. Dit geldt bijvoorbeeld voor een recreatiewoning, of een woning die je verhuurt. 

Notaris

Bij het kopen van een huis, kun je niet om een notaris heen. Een notaris zorgt samen met jou, voor de afwikkeling van het papierwerk. Zodat alles netjes geregistreerd staat. Maar ook controleert hij of de documenten (aktes) volgens de wet zijn opgesteld. Er zijn verschillende documenten die bij het kopen van het huis komen kijken.

Leveringsakte

Met het tekenen van deze akte door koper, verkoper en notaris gaat de eigendom van het huis over naar de koper. Ook wordt er gezorgd dat de koopsom van de woning op de juiste rekening terecht komt. Ook zorgt de notaris dat dit in het Kadaster geregistreerd wordt. 

Koopovereenkomst

In dit document staat beschreven voor hoeveel geld het huis verkocht is en onder welke voorwaarden. Dat is een heel belangrijk document om goed door te lezen. Want hierin staat ook onder welke omstandigheden je de koop kan annuleren. Ook staat erin wanneer de sleutel aan de nieuwe eigenaar gegeven wordt. 

Hypotheekakte

Nog een document. Maar nu is dit een akte om de afspraken tussen de hypotheekverstrekker en jou als koper, vast te leggen. Dus hoe lang de looptijd van de hypotheek is, maar ook welk rentepercentage er gerekend wordt. En bijvoorbeeld ook of dat je tijdens de looptijd van de hypotheek versneld mag aflossen of een kamer mag onderverhuren. 

Eventueel een testament

Als je toch bij de notaris bent, kun je ook informeren of een testament opstellen voor jou nuttig is. In heel veel gevallen is dit zo. Zeker als je kinderen hebt en bij het overlijden van je partner in het huis wilt blijven wonen. Ik weet dat dit niet de leukste dingen zijn om over na te denken, maar in geval van nood voorkomt dit heel veel geregel en kosten. 

Vertaler

Is Nederlands niet je moedertaal, dan kan het zijn dat de notaris je vraagt om een professionele vertaler in te schakelen. De taal gebruikt in een akte is niet het dagelijks Nederlands wat je gebruikt. Om zeker te zijn dat jij ook de documenten goed snapt, kan een vertaler noodzakelijk zijn. 

Makelaar

Deze kosten maak je alleen maar als je een aankoopmakelaar inschakelt bij het kopen van het huis, of je huis verkoopt via een makelaar. Een makelaar zoekt mee naar een geschikt huis, maar kan ook helpen met het onderhandelen over de prijs en voorwaarden van een huis. Hoeveel een aankoopmakelaar kost, hangt af van welke diensten je gebruikt maakt. Ook mogen makelaars zelf hun prijzen bepalen. 

Hypotheek

Ook een hypotheek afsluiten hoort bij het kopen van een huis, tenzij je een huis uit eigen zak kunt betalen. Je kunt een hypotheek afsluiten bij je eigen bank, onafhankelijke adviseur of je familie. De kosten voor het afsluiten van een hypotheek bij je eigen bank liggen vaak lager dan bij een onafhankelijke adviseur. Daartegenover staat dat een onafhankelijke adviseur veel meer keus heeft in aanbod van hypotheken en rentes. Op de lange termijn is dit vaak een goedkopere keuze. 

Is je familie vermogend? Dan kan een familiehypotheek misschien ook een optie zijn. De afspraken over rente, duur en andere voorwaarden leg je vast bij de notaris.  

Afsluiten overlijdensrisicoverzekering

Bij het kopen van een huis, hoort ook het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering. Zeker als je een partner hebt. Hiermee zorg je dat je partner na jouw overlijden de hypotheek kan afbetalen, waardoor diegene in het huis kan blijven wonen. Veel hypotheekverstrekkers verplichten je om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. 

Taxatiekosten

De hypotheekverstrekker kan vragen om een taxatie van je nieuwe huis. Dit om te bepalen hoeveel hypotheek je kan krijgen en of de prijs van het huis wel klopt met de marktwaarde. Een taxatie kan gedaan worden door een taxateur. Vaak een makelaar die een extra opleiding heeft gevolgd. 

Bouwkundige inspectie

Wat mij betreft hoort ook een bouwkundige inspectie in het rijtje thuis. Want, je wilt natuurlijk wel weten wat je echt koopt. Daarnaast helpt een bouwkundige inspectie om zicht te krijgen op het onderhoud dat gepleegd moet worden in de toekomst. Meer weten? Lees deze blog. 

Andere kosten die niet onder kosten koper vallen

Denk aan kosten voor de verhuizing, dubbele woonlasten en het aanpassen van het huis naar jouw wensen. Waarschijnlijk heb je hier ook al een budget voor in gedachte. In een volgende blog lees je er meer over.

Samenvatting

Er komt veel kijken bij het kopen van een huis. Als je bod geaccepteerd is, dan is het tijd om ook de hypotheek, overlijdensverzekering, eventueel taxatie van je nieuwe huis, bouwkundige keuring en notaris te regelen. Wil je hier meer over weten? Lees dan het boek Je eerste huis kopen via deze link.