Eerst een verhaal over ontbindende voorwaarden:
Jaap en Susan hebben eindelijk een bod gewonnen op een huis. Hun eerste huis is een klushuis en ze zijn dolblij. Eenmaal de sleutel beginnen ze enthousiast met klussen. Ze hadden wel wat verrassingen verwacht, maar dat er zoveel zou moeten gebeuren , en komen allerlei gebreken tegen. Hun spaarpot is al snel leeg en het huis nog lang niet af. Dit had voorkomen kunnen worden door ontbindende voorwaarden in hun koopcontract. En ook een bouwkundige inspectie was geen overbodige luxe geweest.
Waarom? Dat lees je hieronder.
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Dit zijn omstandigheden waarbij je onder een koopcontract uit kunt. Of het nu de koop is van materialen of een huis. Deze voorwaarden worden opgenomen in het koopcontract van een huis.
Kanttekening is dat je echt alleen onder de koop uitkomt als je een juridisch geldige reden hebt. Daar is bewijs voor nodig. Ook moet dit binnen het termijn gebeuren wat in het koopcontract is beschreven. Wettelijk heb je 3 dagen bedenktijd na het tekenen van het koopcontract. Annuleren van de koop zonder geldige reden kost al snel 10% van de koopsom van het huis.
Welke ontbindende voorwaarden kunnen worden gesteld?
Ontbindende voorwaarden zijn, net als de prijs, onderdeel van een bod doen op een woning. Als je weet welke voorwaarden jij kunt onderhandelen, dan beperk je ook jouw risico. Niemand zit te wachten op verborgen gebreken of het niet kunnen betalen van het huis.
Voorbehoud van financiering
Je hebt vaak een hypotheek nodig als je een huis koopt. Maar, in sommige gevallen wil de bank de hypotheek niet geven. Bijvoorbeeld omdat zij het huis minder waard vinden dan de vraagprijs. Als je een voorbehoud van financiering laat opnemen in het koopcontract, dan kun je nog onder de koop uit.
Ook kun je laten opnemen dat je ook gebruik moet kunnen maken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kan alleen als de koopsom van het huis onder de €470.000 is (in 2026). Je hypotheekadviseur kan je er meer over vertellen.
Bouwkundige keuring
Jaap en Susan hebben geen bouwkundige keuring laten doen. Zo wisten ze niet welke gebreken hun koophuis had, totdat ze gingen klussen. Bij een bouwkundige keuring inspecteert een inspecteur het huis. Daaruit komt een rapport. In dat rapport lees je wat de staat van de verschillende onderdelen van het huis zijn. Maar ook de verwachte kosten voor onderhoud voor nu en de komende jaren.
Je kunt in het koopcontract afspreken dat de herstelkosten niet boven een bepaald bedrag uit mogen komen. Als dat wel zo is, mag je het koopcontract ontbinden. Het kan ook zijn dat de huidige eigenaar besluit om de gebreken op zijn kosten op te lossen.
Wil je meer weten over een bouwkundige keuring? Lees deze blog.
Verkoop van woning
In deze huizenmarkt wordt de voorwaarde dat je je eigen woning eerst moet verkopen, niet meer zo vaak gesteld. Het kan handig zijn als je al een huis hebt en het verkopen van je woning niet vanzelfsprekend is.
Wanneer kun je geen voorwaarden stellen?
In sommige regio’s zijn er bijna geen huizen te koop waar geen clausule van toepassing is. Want de huizen worden toch wel verkocht. Een clausule is een voorwaarde vanuit de verkoper. Bij een clausule in het koopcontract is de huidige eigenaar verminderd aansprakelijk voor gebreken van de woning. Bijvoorbeeld omdat de woning oud is, er misschien asbest aanwezig is of de eigenaar niet zelf in de woning heeft gewoond.
Natuurlijk kun je dan soms wel een voorwaarde tegenover de clausule zetten. Bijvoorbeeld dat je wel de financiering krijgt die nodig is om het huis te kopen.
Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule komt vaak voor bij wat oudere huizen. Hierbij gaan de risico’s van verborgen gebreken over op de nieuwe eigenaar.
As is, where is clausule
Als koper aanvaardt je de staat van de woning zoals die nu is. De verkoper is niet aansprakelijk.
Asbestclausule
Mocht er in het huis asbest voorkomen, dan draai jij voor de kosten op als het verwijderd moet worden.
Niet-zelfbewoningsclausule
Dit komt voor bij huizen die eerder verhuurd zijn geweest. Omdat de eigenaar niet zelf in het huis heeft gewoond, kan het gebeuren dat niet elk gebrek bekend is. Met deze clausule zegt de verkoper dat hij niet de aansprakelijkheid hiervoor wil dragen.
Samenvatting
Een huis kopen is best wel ingewikkeld. Zeker als je voor het eerst een huis koopt. Ontbindende voorwaarden helpen om je risico te beperken. Clausules beschermen de huidige eigenaar.
Wil je nu een huis kopen, maar heb je geen zin om uren op internet te surfen naar de juiste informatie? Lees dan dit boek.
Trackbacks/Pingbacks