Mooi he, zo’n jaren 30 woning?
Mooie bouwstijl, metselwerk met aandacht, hoge plafonds, misschien wel de originele ensuite deuren en glas-in-lood. Of de mooie tegels en terazzo vloeren in de gang. Dat zijn de kenmerken van een jaren ’30 huis. En dat maakt deze huizen nog steeds heel geliefd. Zo geliefd, dat er de laatste decennia nog steeds huizen in deze stijl gebouwd worden.
Toen deze huizen gebouwd werden, was er aandacht voor vakmanschap. Vandaar dat deze huizen er nu nog zijn!
Originele indeling
Mijn overgrootouders woonden in een vrijstaande jaren 30 woning. Ik weet nog precies hoe dat huis eruitzag. In al die tijd was er nog niets aan de indeling veranderd. Ik kwam er ook regelmatig, zeker op zondag na de kerk. Dan zat er altijd veel familie.
Als ik op bezoek kwam als kind, kwam ik via de achterdeur in een aanbouw, waar de badkamer was. Daarna liep je de keuken in en ik ruik nog steeds de groentesoep die oma altijd maakte op zondag. Vanuit de keuken kwam je via een deur in de achterkamer.
Deze kamer werd gebruikt om te eten, maar ook om radio te luisteren en de krant te lezen. Deze ruimte werd gescheiden met 2 ensuite deuren met de voorkamer. In die deuren zat glas-in-lood en aan de zijkant waren 2 inbouwkasten. Alleen als er visite werd de voorkamer gebruikt, want dan hoefde niet de hele ruimte verwarmd te worden. Dan zat opa standaard in zijn rookstoel. (Die staat nu in mijn kantoor en zit nog steeds heerlijk).
Oma was erg zuinig op haar meubilair. Dus als de zon in de voorkamer scheen, dan deed ze de gordijnen dicht. Door het enkel glas verkleurde anders de meubels. Boven de grote ramen in de woonkamer, zat glas-in-lood.
In de hal vond je een toilet en een trap naar de kelder, waar je ook de lekkere dingen kon vinden ;-). In de voordeur zat weer een glas-in-loodraam. Hier kon je ook de trap naar boven nemen, waar een loper van sisal over de trap heen lag. Boven vond je een grote overloop en 3 slaapkamers. Het huis had een plat dak.
Veel jaren 30 huizen hebben een soortgelijke indeling. Of het nu een vrijstaand, 2 onder één kap of rijtjeshuis is. Vaak hebben deze huizen een schuin dak, en ook regelmatig een erker aan de voorkant van het huis. Grote overstekken. Kortom: een heel herkenbare bouwstijl.
Originele toegepaste materialen
Het materiaalgebruik is heel kenmerkend voor huizen uit je jaren ’30. Hieronder een opsomming:
Baksteen
Veelgebruikte bakstenen zijn relatief dun en lang en rood van kleur. De cementvoeg ligt vaak wat terug. Vaak is een spouwmuur. Dit zorgt dat het vocht van buiten niet naar binnen trekt. Voor die tijd al vooruitstrevend.
Dakpannen
Kenmerkend zijn de gebakken en geglazuurde dakpannen. Deze hebben een lange levensduur, waardoor deze vaak nog gewoon functioneren.
Hout
Bij deze huizen is er veel hout toegepast. Vaak gaat het om grenenhout, van zeer goede kwaliteit. Zo kan het zijn dat je nog steeds de originele kozijnen of overstekken aantreft. Vroeger werd dit geschilderd met lijnolieverf. Waarbij het hout buiten eerst met loodmenie (herkenbaar aan de rood/ oranje kleur) werd geschilderd. Ook loodwitte verf werd veel toegepast. Deze verfsoorten gaan erg lang mee, maar zijn ook giftig. Vaak waren de voordeuren transparant geschilderd.
Ook de constructie en vloeren zijn bijna altijd van hout gemaakt. Als het huis op palen is gebouwd, zijn er ook houten palen gebruikt.
Parketvloeren werden ook vaak toegepast.
Glas
Enkel glas
Origineel kennen deze huizen enkelglas. Vanaf de jaren ’70 kwam er pas dubbelglas beschikbaar. Doordat de kozijnen vaak stevig zijn uitgevoerd, kan dit vaak zonder problemen worden verwisseld met dubbelglas.
Glas- in lood
Heel kenmerkend is de toepassing van glas in lood. Deze vind je vaak ergens bij de voordeur, boven de ramen in de woonkamer en in de ensuite deuren. Wil je deze behouden en toch graag dubbelglas? Dat is tegenwoordig gewoon mogelijk.
Natuurlijke vloerbedekking
Sisal en jute zijn in de jaren ’30 vaak toegepast. Dit voelt misschien ruw aan je voeten, maar het hielp wel om de kou van de vloer te verminderen.
Terrazzo vloeren
Een terrazzo vloer is een vloer van cement met stukjes natuursteen of glas. Doordat de vloer nadat deze gedroogd is geschuurd wordt, ontstaat er een mooi patroon. Soms zijn er ook nog patronen in aangebracht. Deze vloeren zijn erg duurzaam.
Behang
In de jaren ’30 was er al (papier)behang op de markt. Vaak met artdeco motieven, bloemen of natuurlijke structuur. Qua kleuren werden veel natuurlijke kleuren toegepast.
Stucwerk
Plafonds zijn vaak met stucwerk afgewerkt. Soms met mooie profielen. Het originele stucwerk heeft vaak een basis van stro en daarover een net, waarop het stucwerk is aangebracht.
Tegels
Deze vind je bijvoorbeeld als lambrisering in de hal of bij het voorportaal bij de voordeur. Vaak zijn er art-deco patronen toegepast of hoogglans tegels met profielen.
Jammergenoeg is er ook een nadeel aan het bezitten van een jaren 30 woning
Ik las een verhaal in het tijdschrift van eigen huis waarbij iemand een jaren 30 huis gekocht had, en er helemaal verliefd op was. Maar na 5 jaar een lege bankrekening had omdat het onderhoud van het huis toch wel erg veel kostte. Ze waren per maand makkelijk €500 aan onderhoud kwijt. En dus maar op zoek ging naar een onderhoudsvriendelijke woning.
Veel mensen denken: ik koop een huis en dan zie ik wel verder. Maar een ouder huis vergt meer onderhoud dan een nieuw huis. Natuurlijk zijn er uitzonderingen. En niet elk onderhoud is planbaar, want de kans op onverwachte dingen neemt ook toe.
Toch kun je voordat je een jaren 30 woning koopt wel een inschatting krijgen van de kosten. Juist als je een huis koopt, wil je weten waar je aan begint, toch? Hoe? Door een bouwkundige inspectie te laten doen.
Verduurzamen van je woning
Kosten voor het verwarmen van je huis komen elke maand terug. Daarom is investeren in verduurzaming zeker de moeite waard. Zeker bij een jaren ’30 woning. Bijvoorbeeld in dakisolatie, isolatie in de kruipruimte, spouwmuurisolatie en HR++ of triple glas. Vaak kun je verduurzaming voor een deel financiering in je hypotheek opnemen.
Wil je hier meer over weten? Lees dan zeker even het boek Je eerste huis kopen. Deze kun je hier bestellen.
Conclusie
Super mooi zo’n jaren ’30 huis. Je kunt er erg fijn wonen, maar bedenk wel van tevoren hoeveel onderhoud je kunt verwachten. Zo kom je niet voor vervelende verrassingen te staan.
Wil je meer weten over het kopen van je eerste huis? Lees dan zeker even het boek Je eerste huis kopen. Deze kun je hier bestellen.
