Eigenaar van een huis zijn is leuk. Je hebt vrijheid om je huis te veranderen naar je wensen. En een nieuwe keuken? Dan hoef je niet op de verhuurder te wachten die dit waarschijnlijk zo lang mogelijk uitstelt.
Natuurlijk zitten er ook nadelen aan. Want, als huiseigenaar mag je goed voor je woning zorgen. Een beetje liefde hier en daar doen wonderen. Maar, de kosten hiervoor mag je ook zelf betalen.
Onderhoud huis
Veel mensen onderschatten hoeveel tijd, geld en energie er in het onderhouden van een huis gaat zitten. Onderhoud pleeg je om je huis bewoonbaar en behaaglijk te houden, en om vervolgkosten te voorkomen. Dus uiteindelijk bespaart het geld. Het is nog altijd goedkoper om op tijd de kozijnen te laten schilderen, dan de kozijnen van een heel huis te vervangen.
Onderhoud kan betekenen: onderhouden, repareren of (deels) vervangen.
Hoeveel onderhoud jouw huis nodig heeft hangt af van de leeftijd, de staat van het huis en de gebruikte materialen. Maar ook hoe er in het huis geleefd wordt door jouw als huiseigenaar en eventueel je gezin.
Tip:
In veel bouwkundige inspecties wordt een inschatting gegeven van het te verwachten onderhoud. Zo krijg je als huiseigenaar inzicht in wat je de komende jaren aan onderhoudskosten kwijt bent. Meer weten over een bouwkundige inspectie? Lees dan deze blog.
Groot onderhoud
Vaak is dit modernisering van de woning. Of het nu betere isolatie aanbrengen is, een keuken vernieuwen of kozijnen vervangen. Dit onderhoud zie je vaak aankomen zodat je ervoor kunt sparen. Een voordeel van groot onderhoud is dat vaak je huis er iets meer door waard wordt. Zeker bij het isoleren van je huis.
Wist je dat houten kozijn vaak elke 5-10 jaar geschilderd moeten worden?
Klein onderhoud
Dit is regelmatig onderhoud van je huis. Vaak doe je dit al automatisch, doordat je al schoonmaakt. Andere klussen zijn misschien iets minder vanzelfsprekend. Je kunt bijvoorbeeld denken aan:
– Kozijnen schoonmaken, zodat de verflagen langer meegaan.
– Filters schoonmaken met de stofzuiger, zodat de binnenlucht schoon blijft.
– Brandmelders testen
– Dakgoten legen
– Elk jaar de CV-ketel of warmtepomp laten nakijken door een professional.
Verzekeringen
Naast een inboedelverzekering, heb je als huiseigenaar ook een opstalverzekering nodig. Zo ben je financieel beschermd als je huis afbrand of andere schade oploopt. Reken op €20-€50 per maand, afhankelijk van je huis. Zo betaal je als je een rieten dak hebt meer dan een dak met dakpannen.
Belasting voor huiseigenaren
Jammer genoeg bestaan er veel belastingen. Dus ook voor iedereen die een huis bezit. Hieronder een overzicht.
Gemeentelijke belastingen
Afvalstoffenheffing, waterschapsheffingen, rioolheffingen, afvalstoffenheffingen. Allemaal belastingen die betaald moeten worden, of je nu een huis huurt of koopt. Als huiseigenaar komt daar nog onroerendzaakbelasting bij. (OZB).
Onroerendzaakbelasting
Als je een woning huurt, dan betaal je geen onroerendzaakbelasting. Als huiseigenaar wel. De hoogte hiervan verschilt per gemeente en wat de getaxeerde waarde van je woning is. Deze waarde wordt ook wel de WOZ-waarde genoemd. Hoeveel deze waarde is kun je checken op deze website.
Inkomstenbelasting
Eigen woning forfait
Dit is een percentage van de waarde van je woning, die bij je inkomen wordt opgeteld. In 2026 is dit 0.35% van de waarde van je woning.
Hypotheekrenteaftrek
Nu komt het leuke gedeelte. Als eigenaar van een huis, heb jij waarschijnlijk recht op de hypotheekrenteaftrek. Je mag dan (een gedeelte) van de rente die je betaald over je hypotheek aftrekken voor maximaal 30 jaar. Dit kan als snel een honderden euro’s per jaar zijn. Toch mooi meegenomen.
Overige aftrekposten
Heb je in het afgelopen jaar een woning gekocht? Dan kun je de kosten voor hypotheekadvies, notaris, kadaster, taxatie en eventueel NHG aftrekken. Hierdoor krijg je weer wat geld terug. Kun je mooi weer investern in je huis om dit een thuis te maken.
Er komt heel wat kijken bij een huis kopen
En toch zitten er ook veel voordelen aan een huis kopen. Wil je weten welke? Lees dan het boek Je eerste huis kopen. Je besteld het boek hier.
