Een huis kopen versus een huis huren.
Zou je graag een huis willen kopen of toch een huis huren? Misschien denk je: de huizenmarkt is behoorlijk krap, ik ben allang blij met een dak boven mijn hoofd.
De nummer één vraag is: wil je voor langere tijd in een huis blijven wonen?
Koophuis, de voor- en nadelen
Voordelen koophuis
Koop je een huis, dan zijn er een aantal voordelen vergeleken met een huurhuis. Andere keuken of badkamer? Geen probleem, want jij bent de eigenaar en beslist. Ook bouw je kapitaal op in “stenen”. Dit werkt zo: je lost elke maand een deel van je schuld in bij de bank. Na 30 jaar, is het huis vaak geheel afbetaald. Verkoop je je huis? Dan blijft er, na het aflossen van de hypotheek, vaak een mooi bedrag over. Dit kun je weer gebruiken voor een ander huis.
Om een huis te kopen, heb je vaak (veel) spaargeld nodig, een vaste baan en een goed salaris.
Nadelen koophuis
Voor een huiseigenaar zijn er ook nadelen. Je bent verantwoordelijk voor het onderhoud van het huis, wat financiële risico’s met zich meebrengt. Daarnaast betaal je jaarlijks belasting over je huis (ontroerendezaakbelasting) en als je je huis verkoopt, zijn er kosten aan verbonden. De verkoop van een huis is niet zo snel geregeld als het opzeggen van het huurcontract.
Lees in deze blog meer over wanneer je klaar bent om een eerste huis te kopen.
Een huis huren
Een huis huren heeft ook voor- en nadelen.
Een huis huren kan een goede optie zijn. Zeker als je tijdelijke woonruimte zoekt of nog niet zeker bent of je in dezelfde plaats wil blijven wonen. Of te weinig inkomen of spaargeld hebt voor het kopen van een woning.
Sommige mensen vinden huren praktischer, je hoeft namelijk niet de woning te onderhouden aan de buitenkant. Dat is ook een financieel risico minder. Aan de andere kant is het verbouwen of aanpassen van de woning vaak niet toegestaan.
Houd er rekening mee dat als je een huis wilt huren, je ook 2 tot 3 keer de maandelijkse huur van tevoren betaalt. Dit zijn de eerste maandhuur, de borg en de bemiddelingskosten.
Er is een onderscheid tussen de verschillende huurwoningen:
Sociale huur
Dit zijn woningen van een woningcoöperatie. Vanaf je 18e kun je je inschrijven om kans te maken op een woning. De wachtlijsten kunnen per gemeente verschillen en kunnen flink oplopen. Inschrijven is vaak gratis. In veel gevallen maak je pas kans op een woning als je de benodigde inschrijftijd hebt en een niet te hoog inkomen. De huren zijn vaak lager dan in de vrije sector en je kunt gebruikmaken van huurtoeslag als je inkomen laag is. In urgente gevallen kan er een urgentieverklaring afgegeven worden, waardoor je voorrang krijgt op woningen. De huur van de woning is maximaal € 932,93 per maand in 2026 (bron: volkshuisvestingnederland.nl).
Middenhuur
Verdien je te veel om kans te maken op een sociale huurwoning? Maar te weinig voor de vrije sector? Dan is er een middencategorie. De middenhuur. De huur van de woning ligt tussen € 933 en € 1.228 per maand in 2026. De huur kan jaarlijks worden geïndexeerd. Veel woningcoöperaties bezitten, naast sociale huurwoningen, ook middenhuurwoningen.
Vrije sector huurwoning
Deze huizen worden verhuurd door particulieren en bedrijven. De huur wordt bepaald door de eigenaar en is boven de € 1.228 per maand. De verhuurder kan eisen stellen aan het inkomen. Vaak is het nodig om een bruto-inkomen te hebben wat 4-5 keer de kale huurprijs van de woning is.
Puntenstelsel
Op 1 januari 2025 is de wet Betaalbare huur ingegaan. Hierin wordt geregeld dat de gemeente kan controleren of er niet te veel huur gevraagd wordt voor een woning. Ook bij elk huurcontract dat afgesloten wordt, moet er gebruik worden gemaakt van een puntentelling. Door de punten op te tellen wordt de maximale huur vastgesteld.
Tip
Wil jij weten wat een verhuurder mag vragen voor een huurwoning? De Huurcommissie heeft een website waar je dit zelf kan uitrekenen.
Huurbescherming
Als je een huis huurt, heb je recht op huurbescherming. Dat betekent dat de verhuurder je contract niet zomaar kan opzeggen of de huur kan verhogen. De overheid stelt elk jaar vast met hoeveel procent de huur maximaal verhoogd mag worden.
Conclusie
Of een huurhuis of koophuis bij je past, ligt aan je persoonlijke situatie. Je financiën, of je graag een tijd blijft wonen op een plek en hoe graag je je huis wilt aanpassen naar jouw wensen.
Meer weten over je eerste huis kopen? Lees dan het e-book Je eerste huis kopen, inclusief veel budgetvoorbeelden. Je kunt het hier bestellen.
Trackbacks/Pingbacks