Misschien heb je er nog nooit van gehoord, of juist veel verhalen over een bouwkundige keuring van een huis. In deze blog lees je meer over de voor- en nadelen. En ik kan alvast verklappen dat de voordelen echt opwegen tegen de nadelen.
Waarom zou je een bouwkundige keuring doen?
Als je een huis koopt, dan heb je een onderzoeksplicht. Dat betekent dat de wet zegt dat je je moet verdiepen in het huis wat je koopt. Een bouwkundige inspectie door een deskundige uitgevoerd kan je goed op weg helpen om je nieuwe huis goed te onderzoeken. Zo weet je wat je koopt. Dit wordt vastgelegd in een verslag. Een keuring kost je tussen de €400-700.
Je kunt een bouwkundige keuring als voorwaarde in het bod op een woning meenemen. Bijvoorbeeld dat de huidige eigenaren grote gebreken oplossen voordat de sleuteloverdracht plaatsvinden. Dit kan je een hoop geld schelen.
Wat wordt meegenomen in de keuring?
Dit is afhankelijk van de inspecteur. Maar een goede technische inspectie voldoet aan de volgende punten:
- De conditie van het huis wordt opgedeeld in verschillende gradaties. Vaak is dit goed, redelijk, matig en slecht.
- Er is een raming van kosten voor herstelwerkzaamheden.
- Foto’s
- Waar bevindt zich welk gebrek?
- Welke onderdelen zijn geïnspecteerd en welke niet.
- De fundering en het dak zijn in de inspectie meegenomen.
- Wat voor onderhoud is de komende jaren nodig? En wat zou gelijk opgelost moeten worden?
- Wat voor risico’s zijn er?
Uit mijn ervaring: er zit veel kwaliteitsverschil tussen technische inspecties. Je kunt een inspecteur vinden op de website van het BVBK. Dat is de branchevereniging van erkende woninginspecteurs.
Wat wordt er vaak niet meegenomen?
In de praktijk worden vaak de onderdelen van een huis, die je niet ziet, niet meegenomen in de inspectie. Dit worden ook wel verborgen gebreken genoemd. Met name het dak van buitenaf en de fundering. Ook is asbest vaak niet onderdeel van de inspectie.
Fundering
Mocht je in een gebied willen gaan wonen, waar funderingsproblemen vaak voorkomen, dan kun je altijd een aanvullende inspectie van de fundering laten doen. Juist omdat funderingsschade vaak heel kostbaar is om te herstellen.
Funderingsproblemen komt regelmatig voor in gebieden die onder zeeniveau liggen en waar huizen op houten palen zijn gebouwd.
Asbest
Is het huis voor 1990 gebouwd, dan is er grote kans dat er nog ergens asbest in het huis aanwezig is. Asbest is een stof die goed brandwerend en goedkoop was. Daardoor is dit veel toegepast in huizen. Je kan het op de meest onverwachte plaatsen vinden, zoals kitnaden, vensterbanken, dakisolatie, kachelpijpen, vinyl en ga zo door. Alleen kwam men er later achter dat dit bij inademing van de vezels, kankerverwekkend is. Zolang dit opgesloten zit, is er niets aan de hand. Maar ga je verbouwen, isoleren, boren of zagen, dan is het handig om dit te (laten) verwijderen. Soms mag dit nog zelf. Maar meestal is het slim om een gespecialiseerd bedrijf te vragen om dit veilig voor je te doen. Hier zijn ook flinke kosten aan verbonden.
Een asbestinventarisatie kan je duidelijkheid geven over waar er asbest is toegepast en welke soort.
Waarom zou je overwegen om geen bouwkundige inspectie uit te laten voeren?
Er zijn een aantal situaties dat een bouwkundige inspectie minder zin heeft. Bijvoorbeeld:
- Je koopt een nieuwbouwhuis. Dan is een opleverkeuring een aanrader.
- Je bent zelf kundig genoeg om alle gebreken in je nieuwe huis te ontdekken.
- Het huis wordt verkocht met een ouderdomsclausule, waardoor de eigenaren afzien van elke aanspraak. Maar zelfs dan is het verstandig om inzicht te hebben in de staat van de woning.
- Je gaat het hele huis zelf strippen en opnieuw opbouwen en kijkt wel wat je tegenkomt.
Een ander veel gehoorde reden is: de woningmarkt is zo oververhit, dat we het niet kunnen veroorloven om een extra eis bij ons bod te voegen. Met alle risico’s van dien.
Conclusie
Een eerste huis kopen vergt voorbereiding. Een bouwkundige inspectie kan je een hele hoop inzicht geven in de staat van het huis dat je wilt kopen. Wil je nu echt goed voorbereid zijn op het kopen van een huis? Lees het boek: Je eerste huis kopen. Waarin je nog veel meer informatie, ervaringsverhalen en checklists vindt.
