In deze blog een aantal overwegingen om een aankoopmakelaar in te schakelen. Ben je nog aan het twijfelen of je de kosten het waard vind? Lees dan zeker even door, want er zijn misschien ook alternatieven.
1. Hoe krap is de huizenmarkt bij jou in de buurt?
Hoe krapper de huizenmarkt, hoe sneller je moet handelen. Zeker starterswoningen zijn vaak populair. Een aankoopmakelaar weet vaak al welke huizen er in de verkoop komen voordat de huizen op Funda staan. Zo ben je de eerste bij het bezichtigen van een huis. Heb je tijd om een huis te zoeken, dan kun je ervoor kiezen om de zoektocht zelf te doen.
2. De kosten van een aankoopmakelaar
Natuurlijk verschillen de kosten voor een aankoopmakelaar. Sommige makelaars werken met vaste tarieven, andere juist met een courtage. Dat courtage is vaak 1-2,5% van de koopsom volgens Funda. Dus stel je koopt een huis van €400.000, dan ben je al snel €4.000-10.000 aan kosten kwijt. Dit is een hele hap. Maar daar krijg je ook wat voor terug.
3. Wat doet een aankoopmakelaar?
Wat deze doet, hangt af van wat je hebt afgesproken. Wil je alleen hulp bij de onderhandelingen of juist het complete pakket? Er is veel mogelijk.
Zoekprofiel opstellen
Eerst zal een aankoopmakelaar samen met jouw een zoekprofiel opstellen. Hierin worden al je wensen en eisen meegenomen, zodat
Wist je dat je op Funda ook zelf zoekopdrachten in kunt voeren? Zo krijg je een bericht wanneer een geschikt huis op de markt komt.
Meegaan op huisbezichtigingen
Een aankoopmakelaar kan bezichtigingen voor je plannen en met je meegaan. Dit is handig als je snel enthousiast bent of juist iemand wil meenemen die een getraind kijker is. Ook kan diegene een inschatting maken of de vraagprijs reëel is.
Er zijn ook ander manieren om dit zelf te doen. Misschien is er wel een vriend of familielid die ook bouwkundige kennis heeft en wel met je mee wilt. Je kunt bijvoorbeeld ook bij het bieden, een voorwaarde stellen dat er een bouwkundige inspectie moet plaatsvinden en de kosten voor onderhoud niet hoger mogen zijn dan een bepaald bedrag. Ook de woningwaarde kun je online checken, door bijvoorbeeld de verkoopprijzen van soortgelijke huizen op te vragen bij het Kadaster. Of een waardebepaling te laten doen bij Calcasa.
Waargebeurd verhaal:
Mijn man en ik waren op huizenjacht. En zagen een huis dat echt potentie had. Het zag er echt goed uit van binnen en we zagen het wel zitten. De makelaar van de verkopende partij zette een beetje druk. Maar we besloten toch voor een tweede bezichtiging te gaan. Gelukkig hadden we die luxe. Toen we weer gingen kijken, zagen we ineens gebreken die we tijdens de eerste bezichtigingen niet hadden gezien. En dit waren geen kleine gebreken. Uiteindelijk hebben we besloten dat huis niet te kopen en zijn we blij dat we dat niet hebben gedaan.
Onderhandelingen
Heb je een huis met potentie gevonden waar je jezelf wel ziet wonen? Een aankoopmakelaar kan helpen bij de onderhandelingen. En onderhandelen gaat niet alleen over de prijs, maar ook over voorwaarden. Zo kun je de financiële risico’s verkleinen.
Zelf onderhandelen kan natuurlijk ook. Lees je in, door bijvoorbeeld dit boek te lezen. Zo voorkom je dat je later spijt krijgt.
Controle koopovereenkomst
Officiële documenten zijn vaak in moeilijke taal geschreven. Maar hoe weet je of alles wat geschreven staat wel klopt, en of er geen nadelige zinnen in staan? Een makelaar zal dit voor je controleren.
Heb je geen aankoopmakelaar? Dan kun je een voorbeeld koopcontract gebruiken, bijvoorbeeld van Vereniging Eigen Huis.
Als je de koopovereenkomst hebt getekend, heb je 3 dagen wettelijke bedenktijd. Je kunt dan nog onder de koop van de woning uit als er voldaan wordt aan de voorwaarden. Een voorbeeld: Uit de bouwkundige keuring blijkt dat meer kosten voor reparatie zijn dan afgesproken. Of je krijgt de financiering niet rond, en deze voorwaarde is in het koopcontract opgenomen.
Eindinspectie bij sleuteloverdracht
Een sleuteloverdracht voelt vaak als een spannend moment. De adrenaline kan door je lijf heen gieren. Want nu ben je echt eigenaar van je huis. Je hoopt dat als je de sleutel krijgt, alles in orde is. Dit controleer je tijdens de overdracht en een makelaar kan je ondersteunen.
Natuurlijk kun je dit zelf ook. Weet welke afspraken er zijn gemaakt, en leg de staat van het huis vast.
Conclusie
Of een aankoopmakelaar inschakelen handig is, ligt aan je situatie. Wil je snel een huis en is er veel concurrentie in de plaats waar je wilt wonen? Dan kan dit een hele goede stap zijn.
Heb je meer tijd en is de woningmarkt niet zo krap? Dan kun je overwegen om zelf je huis te kopen. Maar lees je dan wel goed in. In het boek Je eerste huis kopen, lees je alle informatie die je nodig hebt. Inclusief budget voorbeelden.
Trackbacks/Pingbacks