Zie jij ook regelmatig van die leuke klushuizen voorbij komen op Funda. Je weet wel, kluswoningen met een mooie prijs en veel potentie? Misschien zelfs nog wel authentieke details die het huis echt een pareltje maken? Soms lijkt de tijd tientallen jaren stil te hebben gestaan. Ik ben echt liefhebber en kijk graag wat er voorbij komt. Toch bedenk ik me altijd de volgende dingen:
1. Weet wat voor klushuis je koopt
Een kluswoning kan een heel mooi project zijn, en geeft je ruimte om iets bijzonders van je koophuis te maken. Maar je zit waarschijnlijk niet te wachten op grote financiële tegenvallers. Dus weet waar je aan begint en laat een professional meekijken.
Je kunt meer over de bouwkundige staat te weten komen door een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Het liefst met een keuring van de fundering, en eventueel een asbestinventarisatie. Zo weet je wat je koopt, en of de constructie van het huis goed in elkaar zit.
Wil je meer weten hoe je financiële risico’s kunt beperken? Lees dan deze blog over ontbindende voorwaarden en doe er je voordeel mee.
2. Stel vragen aan de huidige eigenaar
Makelaars zijn goed in huizen verkopen. Eigenaren weten vaak meer van de geschiedenis van een huis. Dus maak er gebruik van. Heel handig als je een huis wilt moderniseren of aanpassen. Vraag bijvoorbeeld welk onderhoud er afgelopen jaren gepleegd is. En wat de buren aan onderhoud van hun woning hebben gedaan. Kijk in de meterkast en vraag of er asbest of loden leidingen in de woning aanwezig zijn.
Meer inspiratie nodig over welke vragen je nog meer kan stellen? Check deze blog.
3. Stel vragen aan anderen
Er zijn ook anderen die je iets over de geschiedenis van een huis kunnen vertellen. Bijvoorbeeld de buren die al 30 jaar in hetzelfde huis wonen.
Wil je de bouwtekeningen bekijken, maar zijn die niet beschikbaar? Je kunt altijd een aanvraag doen bij de desbetreffende gemeente.
Is het huis heel oud? Misschien is er wel een historische vereniging die je verder kan helpen. Altijd leuk om meer van de geschiedenis van je dorp of stad en je huis te leren, toch?
4. Er zullen altijd verrassingen zijn
Als je begint met klussen, dan kom je altijd verrassingen tegen. Soms hele leuke, zoals een mooie tegelvloer onder tapijt. Maar soms ook echte tegenvallers. Bijvoorbeeld de ontdekking dat de waterleidingen nog van lood zijn en dat die allemaal vervangen moeten worden. Bedenk wat je wilt en wat hiervoor nodig is, en maak een goede begroting. Natuurlijk met ruimte voor tegenvallers.
Wil je het aantal verrassingen beperken? Laat dan een bouwkundige keuring doen.
Heb je hulp nodig bij het maken van plannen en het opstellen van een reële begroting? Kijk eens op deze website…
5. Dromen over je huis en inspiratie
Met veel plezier volg ik een aantal instagram accounts over klushuizen en verbouwen. Dit geeft veel inspiratie om zelf aan de slag te gaan.
Misschien wil je ook deze accounts wel gaan volgen:
En bedenk: je hoeft niet alles net zo te doen als de rest. Je eigen draai geven aan je klushuis is juist zo leuk.
Je kunt natuurlijk ook het boek lezen “Je eerste huis kopen” om zo goed van start te gaan ;-).
6. Ken jezelf en je grenzen
Hoeveel tijd, energie en creativiteit heb je? En met hoe weinig kun je toe? Veel mensen kopen een klushuis om vervolgens een aantal maanden op de zolder of in de tuin te bivakkeren. Douchen doen ze bij familie of de buren. Dat moet je maar zien zitten.
Ook vergt klussen veel doorzettingsvermogen, inzicht, vaardigheid en creativiteit. En hulp vragen is niet voor iedereen makkelijk. Dus bedenk wat jijzelf (en je gezin) nodig hebt, om dit project tot een goed einde te brengen.
7. Het duurt even voordat je je ergens echt thuis voelt
Heb je een woning gekocht en ga je erin wonen, dan duurt het gemiddeld een jaar voordat je huis als een echt thuis voelt. Dan weet je waar de trap kraakt, hoe het huis klinkt met storm en waar je alle boodschappen kunt vinden in die supermarkt.
Maar wat heb jij nodig voordat je huis als thuis voelt? Het helpt zeker als jij je huis naar eigen smaak inricht. Toch kunnen het ook andere dingen zijn, zoals je eigen spullen om je heen of juist je trouwe metgezel.
Mijn droom
Zelf droom ik van een huis met een boomgaard. Voor ons is dat nog even te hoog gegrepen. Maar, we sparen verder en laten ons heerlijk inspireren. En wie weet, is het dan ook tijd om lekker te gaan klussen.
Mocht je ook nog wat meer willen weten over het kopen van je eerste huis? Lees dan dit boek met budgetvoorbeelden, waar je aan kan denken en tips over verduurzamen.
