Wist je dat een huisbezichtiging vaak maar 10-15 minuten duurt? Dit is vrij kort om een goed beeld van een huis te vormen, dus wil je het meeste uit de bezichtiging halen, bereid je dan voor. Voor inspiratie: gebruik de 15 vragen hieronder als checklist bij de huisbezichtiging.
Hoe gaat een huisbezichtiging in zijn werk?
Je ziet een leuk huis op Funda en je belt de makelaar voor een afspraak voor een huisbezichtiging. Soms zit er een limiet op het aantal mensen die op bezichtiging kunnen komen en moet je snel zijn.
Een paar dagen later, sta je op tijd bij het te bekijken huis. Het is handig om iets eerder ter plaatse te zijn, zodat je ook tijd hebt om rustig naar de buitenkant van het huis te kijken. De makelaar van de verkopende partij komt en leidt je rond door het huis. Houd in je achterhoofd dat de makelaar graag het huis wil verkopen en daar ook zijn best voor zal doen. Je mag even vragen of je alleen mag rondkijken. Ook kun je van de mogelijkheid gebruik maken om vragen te stellen.
Tip:
Een andere mogelijkheid is twee keer de open huizendag van de NVM. Hierbij hoef je geen afspraak te maken voor een bezichtiging en leidt de huiseigenaar je rond. Heel fijn als je wilt oriënteren of een huis nog een keer vrijblijvend wil bekijken.
15 vragen die je jezelf en anderen kunt stellen bij het bezichtigen van een huis:
- Wat is de reden waarom de bewoners dit huis willen verkopen? Dit geeft je alvast wat informatie dat je zou kunnen gebruiken voor een bod.
- Waar komt het licht het huis binnen gedurende de dag? Lichtinval beïnvloed je humeur. Een licht huis brengt vrolijkheid met zich mee.
- Wat is er recent vernieuwd en onderhouden aan het huis? Met deze vraag krijg je meer inzicht in de staat het huis. Weten wat je koopt is altijd handig. Dit kan ook met een bouwkundige keuring. Check deze blog voor meer informatie.
- Hoe hoog is de gas- en elektriciteitsrekening op dit moment? Naast de hypotheek zijn gas, water en licht maandelijks terugkerende kosten. Ook zegt dit iets over de mate waarin het huis is geïsoleerd. Natuurlijk kan de levensstijl van de bewoners hier ook invloed op hebben.
- Welk type verwarming wordt er gebruikt? Radiatoren, vloerverwarming, airco als verwarming, gaskachels. Je kunt van alles tegenkomen.
- Welke verbeteringen zijn mogelijk aan dit huis? Makelaars zien veel huizen en vaak hebben ze goede ideeën over het verbeteren van de indeling, of het verduurzamen van het huis. Dit is een leuke vraag om ideeën op te doen.
- Welk onderhoud mag ik verwachten in de komende jaren? Met deze vraag kun je inzicht krijgen in voor jouw onzichtbare kosten. Natuurlijk is er altijd wel wat onderhoud wat gepleegd moet worden. Maar soms kun je voor verrassingen te komen staan. Een voorbeeld: Vrienden van ons wilden een huis kopen. Het huis was 20 jaar oud, in een mooie groene kindvriendelijke wijk, groot en licht. Mooie houten delen aan de gevel. Maar toen ze zich gingen verdiepen in wat zo’n huis in onderhoud kost, schrokken ze zich kapot. Want het gebruikte hout vergde heel veel onderhoud, en je kon er zelf niet bij. Dit betekende dat er elke 2 jaar geschilderd moest worden, wat zo’n €4.500 per keer zou zijn. Ze besloten om een ander huis te kopen.
- Is er iets wat ik moet weten over dit type huizen? De antwoorden op deze vraag kunnen je verbazen. Een klant van mij kwam er zo achter dat de fundering van een huis vernieuwd was omdat alle huizen in het rijtje verzakt waren geweest. Een andere klant kwam zo te weten dat er asbest in het dak aanwezig was. Toch handig om te weten.
- Welke dingen bieden de huidige bewoners ter overname aan? Spullen overnemen kan je heel wat werk en aanschaf van nieuwe spullen schelen. Vaak is er een lijst opgesteld die de makelaar je zo kan geven.
- Zijn er nog bouwplannen voor nieuwe huizen, gebouwen en bedrijven in de buurt? Natuurlijk kun je dit zelf ook opzoeken in het bestemmingsplan van de gemeente, wat ik zeker zou doen. Maar als je hiervoor nog geen tijd hebt gehad is dit een goede vraag om te stellen.
- Waar zijn de dichtstbijzijnde winkels en scholen? Het huis kan nog zo mooi gelegen zijn, maar de afstand tot voorzieningen doet er vaak ook toe.
- Hoe is het openbaar vervoer in de buurt? Deze vraag kan heel relevant zijn als je geen auto bezit, kinderen die in de toekomst gaan studeren of naar je werk reist met openbaar vervoer.
- Kunt u mij iets vertellen over de buren? Een goede buur is beter dan een verre vriend. Buren kunnen veel invloed op je woonplezier. Natuurlijk kun je ook even kennismaken met de buren door aan te bellen.
- Als het huis voor 1990 gebouwd is: is er asbest aanwezig in het huis? Dit komt veel voor. Als asbest opgesloten is in de constructie levert het waarschijnlijk geen gezondheidsrisico op. Maar zodra je gaat verbouwen, dan kan verwijderen een grote kostenpost zijn.
- Zijn er nog andere dingen die ik over dit huis moet weten? Wie weet levert deze vraag nog een verrassend antwoord op.
Wil je je goed voorbereiden op het kopen van je eerste huis? Lees dan het boek Je eerste huis kopen, waar je nog veel meer tips en inspiratie vind. Zodat je goed voorbereid aan de slag kan.
