Het is al even geleden dat mijn man en ik een nieuwbouwwoning kochten. En eerlijk, als ik toen wist wat ik nu weet, dan zou ik het misschien niet gedaan hebben. Ondanks wonen we al jaren in een mooi, energiezuinig en comfortabel huis, dat helemaal afgewerkt is naar onze wens. Er zitten ook echt voordelen aan.
Algemene tips bij het kopen van een nieuwbouwhuis
De belangrijkste tip: Zorg dat je alle kleine lettertjes goed leest. Zodat je later niet voor verrassingen komt te staan. Echt. Ik weet dat het lastig en doorbijten is, maar het kan je zo helpen om je goed voor te bereiden en kritische vragen te stellen.
Wil je graag een nieuwbouwhuis? Volg dan de makelaars en de aannemers die in jouw stad of dorp deze woningen bouwen. Vaak posten ze al veel informatie voordat de woningen in de verkoop gaan. Ook kun je je vaak inschrijven voor een informatiebijeenkomst. Zo heb je meer kans om ingelood te worden voor die droomwoning.
De voordelen van een nieuwbouwwoning
1. Energiezuinig
Nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan strenge regels qua duurzaamheid. Dat betekent dat het huis goed geïsoleerd en duurzaam verwarmd wordt.
2. Weinig onderhoud
De eerste jaren na het opleveren van het huis zal er weinig onderhoud hoeven te worden gepleegd. Dat scheelt weer kosten.
3. Aanpassing naar eigen wensen mogelijk
Vaak is het mogelijk om een nieuwbouwwoning nog aan te passen aan jouw wensen. Wil je gelijk een aanbouw plaatsen? Of een andere trap? Kijk dan even in de meer- en minderwerklijst, want dan zie je wat er allemaal mogelijk is.
4. Garantieperiode
Als je nieuwbouwhuis opgeleverd wordt, dan gaat de garantieperiode in. De verschillende onderdelen van je huis hebben verschillende garantieperiodes. Maar toch fijn dat je nog een aantal jaar kan terugvallen als er iets mis is in je huis.
5. Je betaalt geen overdrachtsbelasting
Nieuwbouw is vrij op naam. Dat betekent geen overdrachtsbelasting en vaak ook minder notariskosten.
6. Je leert je buren alvast kennen
Dat vond ik echt leuk aan een nieuwbouwwoning. Het contact tijdens het bouwproces met je toekomstige buren. Voor mij was het een hulplijn, maar ook een tijd waarin je ze al goed leert kennen. Dat maakt gelijk dat je je al meer thuis voelt als je echt in je huis gaat wonen.
De nadelen van een nieuwbouwwoning kopen
1. Wachttijd en vertragingen
Een nieuwbouwwoning bouwen kan veel tijd kosten. Hoeveel tijd? Dat wordt vaak uitgedrukt in werkbare dagen. Werkbare dagen zijn dagen waarop het weer goed genoeg is om te bouwen. Is het te koud of te nat, dan worden die dagen niet meegeteld als werkbare dagen. Soms kan een aannemer zich ook beroepen op overmacht, bijvoorbeeld als de elektriciteit niet aangesloten kan worden. Zo kan de wachttijd oplopen. Check dus altijd de kleine lettertjes van je koopcontract.
Bij ons duurde het twee lange jaren voor onze nieuwbouwwoning eindelijk werd opgeleverd, terwijl de aannemer geschat had dat het een jaar zou duren. Dikke tegenvaller dus. Toch had dat jaar een voordeel: we konden nog even verder sparen en die zolder alvast laten indelen.
Tip: Woon je nu in een huurwoning? Check dan wat je opzegtijd is, zodat je weet wanneer je uiterlijk je woning op kan zeggen. Vaak is dit een of twee maanden. Doe er je voordeel mee.
2. Hypotheek tijdens de bouwtijd
Voor nieuwbouwwoningen zijn vaak speciale nieuwbouwhypotheken beschikbaar. Vaak is het rentepercentage net wat lager dan bij een reguliere hypotheek. In de hypotheek wordt een bouwdepot opgenomen. Dit is een pot geld waar je je rekeningen van kan betalen, door deze op te sturen naar de hypotheekverstrekker. Daar tegenover staat dat je voor het geleende bedrag maandelijks een bedrag aan rente betaalt. In het begin is dat alleen het bedrag over de prijs van de grond en dit loopt op naarmate de bouw van het huis vordert. De laatste 5% mag je achterhouden als er opleveringsgebreken zijn. Hopelijk is dit niet het geval.
3. Meerwerk
Goed om te weten dat aannemers hier hun geld mee verdienen. Je krijgt vaak een meer- en minderwerklijst als je de woning koopt. De woning wordt vaak standaard opgeleverd, en wil je net iets luxer, dan is dat vaak mogelijk. Maar dan mag je wel je portemonnee trekken. Bijvoorbeeld voor extra stopcontacten, een waterkraan in je achtertuin of deurklinken. Ook is het vaak mogelijk om de indeling van de woning deels aan te passen.
En als je huis wordt opgeleverd, dan is het vaak nog niet klaar. De keuken moet nog geplaatst worden, bijvoorbeeld. Maar ook wanden en vloeren mogen nog afgewerkt worden.
4. Spaargeld
Om al dat meerwerk te bekostigen, is het heel handig om (veel) spaargeld te hebben. Want niet alle kosten kun je meenemen in je hypotheek. En je mag ook je hypotheek al gaan betalen tijdens het bouwproces. €50.000 aan bijkomende kosten is geen uitzondering.
5. Geen overdrachtsbelasting, wel b.t.w.
Als je een nieuwbouwwoning koopt, betaal je wel b.t.w. Daarom zijn nieuwbouwwoningen vaak ook duurder dan bestaande huizen.
Wil je meer weten over het proces van een huis kopen?
En ervaringsverhalen lezen, budgetvoorbeelden en nog veel meer. Lees dan het boek: Je eerste huis kopen. Je kunt deze hier bestellen.
